1、契稅：根據(jù)規(guī)定，如果購(gòu)買房屋為普通住宅，且該住房屬于家庭唯一住房，可以減按1.5%的稅率征收契稅。如果購(gòu)買房屋面積在90平方米以下，且符合家庭唯一住房的認(rèn)定條件，可以按1%的稅率征收契稅。如果購(gòu)買房屋面積為90平方米以上，那么契稅的稅率將取決于當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。契稅通常在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。

2、大修基金。大修基金是用于公共設(shè)施和共用設(shè)備維修的基金，由購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%的比例繳納，具體比例取決于當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

3、物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理和維護(hù)的費(fèi)用。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)的繳納起始于購(gòu)房人收房的當(dāng)月開始，直到業(yè)主將房屋出租或出售后結(jié)束。

【資料圖】

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

買新房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不超過總價(jià)款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。